LE VIAGER UN PLACEMENT RENTABLE, SECURISE ET HUMAINEMENT RESPONSABLE

VIAGER
09/07/2025



đź’° Les avantages pour l’acheteur 


📉 Prix d’achat réduit



Le viager est une vente immobilière où l’acheteur verse un bouquet initial puis une rente mensuelle au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.


Il s’agit d’un investissement Ă  long terme, avec dĂ©cote liĂ©e Ă  l’occupation du bien. 



  • Le bien est achetĂ© en dessous de sa valeur vĂ©nale grâce Ă  l’occupation par le vendeur (dĂ©cote d’usage).

  • Pas besoin de recourir Ă  un crĂ©dit immobilier (pas d’intĂ©rĂŞts bancaires).


📊 Un placement rentable à long terme

  • RentabilitĂ© supĂ©rieure Ă  certains produits d’épargne (selon espĂ©rance de vie du crĂ©direntier).

  • PossibilitĂ© de revalorisation importante Ă  terme.


🛡️ Cadre légal sécurisé

  • Acte notariĂ©, calculs basĂ©s sur des tables de mortalitĂ© officielles.

  • Le bien est sĂ©curisĂ© dès l’achat : il appartient lĂ©galement Ă  l’acquĂ©reur.




🤝 Un acte humain et solidaire

  • Le viager est une solution qui permet Ă  une personne âgĂ©e de mieux vivre sa retraite chez elle, tout en percevant des revenus rĂ©guliers.

  • L’acheteur contribue Ă  une forme de solidaritĂ© intergĂ©nĂ©rationnelle, ce qui peut ĂŞtre un argument fort pour certains profils.



 đźŹ  Des options souples

  • Viager occupĂ© : l’acheteur acquiert le bien avec une dĂ©cote importante, en attendant la libĂ©ration.

  • Viager libre : l’acheteur peut l’occuper ou le louer immĂ©diatement.

  • PossibilitĂ© de revente du contrat de viager (marchĂ© secondaire).



📌 Exemples chiffrĂ©s 

Ce bien estimé à 300 000 € est vendu en viager occupé avec un bouquet de 50 000 € et une rente mensuelle de 800 €. Cela représente un effort d’épargne bien moindre qu’un crédit classique, avec un fort potentiel de plus-value.



🧠 Objections fréquentes


ObjectionRéponse
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Et si le vendeur vit très longtemps ?

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C’est le principe du viager, basĂ© sur l’espĂ©rance de vie. Mais mĂŞme en cas de longĂ©vitĂ©, l’achat reste souvent plus rentable qu’un achat classique. 

​

​

Je ne peux pas habiter le bien tout de suite

​
​

C’est pour cela que le prix est rĂ©duit : vous achetez un bien avec une dĂ©cote, idĂ©al comme investissement Ă  moyen ou long terme. 

​

​

Et si je veux revendre ?

​
​

Vous pouvez revendre votre contrat de viager Ă  un tiers, c’est un actif transmissible. 

​




Ce type d’achat est encore confidentiel, mais de plus en plus prisé par les investisseurs avisés. Si vous cherchez à diversifier votre patrimoine, le viager est une option intelligente, humaine et rentable.


Discutons ensemble de vos objectifs. 

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Parlons de votre projet immobilier.

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