💰 Les avantages pour l’acheteur
📉 Prix d’achat réduit
Le viager est une vente immobilière où l’acheteur verse un bouquet initial puis une rente mensuelle au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.
Il s’agit d’un investissement à long terme, avec décote liée à l’occupation du bien.
Le bien est acheté en dessous de sa valeur vénale grâce à l’occupation par le vendeur (décote d’usage).
Pas besoin de recourir à un crédit immobilier (pas d’intérêts bancaires).
đź“Š Un placement rentable Ă long terme
Rentabilité supérieure à certains produits d’épargne (selon espérance de vie du crédirentier).
Possibilité de revalorisation importante à terme.
🛡️ Cadre légal sécurisé
Acte notarié, calculs basés sur des tables de mortalité officielles.
Le bien est sécurisé dès l’achat : il appartient légalement à l’acquéreur.
🤝 Un acte humain et solidaire
Le viager est une solution qui permet à une personne âgée de mieux vivre sa retraite chez elle, tout en percevant des revenus réguliers.
L’acheteur contribue à une forme de solidarité intergénérationnelle, ce qui peut être un argument fort pour certains profils.
🏠Des options souples
Viager occupé : l’acheteur acquiert le bien avec une décote importante, en attendant la libération.
Viager libre : l’acheteur peut l’occuper ou le louer immédiatement.
Possibilité de revente du contrat de viager (marché secondaire).
📌 Exemples chiffrés
Ce bien estimé à 300 000 € est vendu en viager occupé avec un bouquet de 50 000 € et une rente mensuelle de 800 €. Cela représente un effort d’épargne bien moindre qu’un crédit classique, avec un fort potentiel de plus-value.
🧠Objections fréquentes
| Objection | RĂ©ponse | ||
|---|---|---|---|
| ​ Et si le vendeur vit très longtemps ? ​ | ​ C’est le principe du viager, basé sur l’espérance de vie. Mais même en cas de longévité, l’achat reste souvent plus rentable qu’un achat classique. ​ | ||
| ​ Je ne peux pas habiter le bien tout de suite ​ | ​ C’est pour cela que le prix est réduit : vous achetez un bien avec une décote, idéal comme investissement à moyen ou long terme. ​ | ||
| ​ Et si je veux revendre ? ​ | ​ Vous pouvez revendre votre contrat de viager à un tiers, c’est un actif transmissible. ​ |
Ce type d’achat est encore confidentiel, mais de plus en plus prisé par les investisseurs avisés. Si vous cherchez à diversifier votre patrimoine, le viager est une option intelligente, humaine et rentable.
Discutons ensemble de vos objectifs.
